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由于买卖其中一方离婚导致房屋所有者发生变化,该如何处理?

作者:腾房纠纷网   时间:2019-10-27   人气:734次

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,以下当事人姓名,公司名称等均为化名,如有雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告黄刚向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即为原告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;2、判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证违约金;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由:我与被告周珍慧于2003年12月6日签订房屋买卖协议,向被告购买合力锌业小区29幢2-7号房屋,当时交付了房款。因当时二被告离婚,分割财产时房屋分给了被告周珍慧,故现在房产证是被告周珍慧得名字,但土地使用证仍然是被告康荣的名字,因当时房产证还在更名期间,所以房产证没有给我,是委托案外人转交给我,双方当时约定待房产证下来后被告就为我办理房屋所有权证,待我拿到房产证时,被告周珍慧已从西昌迁往新疆,我多次催促其办理房屋所有权证,被告以各种理由拒绝,因此我向法院起诉,故提出以上诉讼请求。

二被告未作出答辩意见。

原告围绕诉讼请求依法提交了证据:一、原告与被告周珍慧签订的《购房协议》复印件一份,证明双方转让房屋事实成立,以及各自的权利义务;二、收条复印件一份,证明被告周珍慧收到原告支付的购房款,原告履行了自己支付房款的义务;三、委托书、证明一份,证明被告周珍慧因故不能交付房产证,委托案外人转交给原告的事实;四、房屋所有权证复印件一份、土地使用证复印件一份,证明房产证登记的所有权人为被告周珍慧,土地证使用者为被告康荣。经审查,原告提供的证据真实、合法与本案有关联,能够证明案件事实,本院予以确认,并在卷佐证。

二被告未向法庭举证。

本院经审理认定事实如下:2003年12月6日,原告黄刚与被告周珍慧签订了《购房协议》,协议约定:被告周珍慧将位于西昌市安宁镇康宁村29幢2单元4楼7号的房屋转让给原告黄刚,原告黄刚一次性付清房款,被告周珍慧将该房产权证明全部提供给原告。原告当天支付了购房款22000.00元后,被告周珍慧将房屋交付给了原告。因二被告以前系夫妻关系,离婚分割财产时将房屋分割给被告周珍慧,故该房屋的房屋所有权证上登记的房屋所有权人为被告周珍慧,而国有土地使用证上登记的使用者为被告康荣。二被告还未将房屋所有权证、国有土地使用证的权利人变更为原告时,被告周珍慧就从西昌搬到了新疆,原告与其协调未果,因此向法院起诉。

本院认为:2003年12月6日,原告黄刚与被告周珍慧签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反相关法律规定,属有效合同,当事人应当按照协议的约定履行各自的义务,被告在原告履行了支付购房款后,应当按照协议约定“将房屋产权证明提供给原告”,“将房屋产权证明提供给原告”,应理解为将该房屋的所有权证及国有土地使用证的权利人变更为原告。被告未按协议约定履行变更房屋所有权证等相关义务,应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据上述法律规定,被告周珍慧、康荣应当按照协议约定将房屋所有权证及国有土地使用证的权利人变更为原告。针对原告要求二被告支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉请,因原告并未举证证明具体数额,《购房协议》亦无明确约定,因此,本院对该项请求,不予支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

一、限二被告周珍慧、康荣在本判决生效后三十日内将西昌市安宁镇康宁村29幢2单元4楼7号房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的权利人变更为原告黄刚;

二、驳回原告黄刚的其它诉讼请求。

案件受理费350.00元,由被告周珍慧、康荣负担(此款原告已垫付,被告在履行上述义务时径直给付原告)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。

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